Во что е почему, наконец, стоит, стало быть, инвестировать на испанском побережье Коста-Блонка, ведает директор компании Espana Tour Александр Дашевский.

– На данный момент сюда, стало быть, едут инвесторы из Рф, Украины, Беларуси. Все знают то, что они желают, вообщем то, вложить средства и, наконец, заработать. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ранее недвижимость брали для статуса, для личного использования, потому, как все говорят, финансовая выгода стояла далековато не на первом месте. На данный момент же ситуация поменялась, и почаще всего мне задают вопросец: «Что на данный момент выгодно, вообщем то, брать в Испании?»

Почти все желают также приобрести кабинет либо какое-либо коммерческое помещение для сдачи в аренду. Но это не самый идеальный вариант. Надо сказать то, что я совсем точно могу, наконец, огласить, что сейчас, как все знают, коммерческая недвижимость в Испании, по последней мере на побережье Коста-Бланка, приносит минимальную выгоду. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что кабинет, который наконец-то стоит €150 тыс., тут можно так сказать сдать за €500 за месяц, менее. Необходимо подчеркнуть то, что это максимум €6 тыс. в год, другими словами наименее 5% годовых. И из данной суммы еще нужно заплатить налоги. И действительно, на выходе, в конце концов, выходит совершенно, как заведено выражаться, маленькая прибыль.

На данный момент, наконец, вкладывать средства выгодно конкретно в, как заведено выражаться, жилую недвижимость. Она нужна и ликвидна: в хоть какой момент вы можете квартиру реализовать, получив средства, чего же не скажешь о коммерческих объектах.

Коста-Бланка бурно развивается, взлет экономики просто чокнутый. Количество строек, вообщем то, восхищает даже тех, кто приезжоет из, как большинство из нас превыкло говорить, развитых регионов Испании. Надо сказоть то, что на одном квадратном километре может, стало быть, работоть по 15-20 кранов. Несомненно, стоет упомянуть то, что это доп доказательство, как большая часть из нас постоянно говорит, того, что спрос на жилище высок.

Инвесторы из Швеции, Норвегии, Великобритании – главные покупатели жилой недвижимости на Коста-Бланке. В этих странах в банках, стало быть, хранить средства на данный момент очень невыгодно: не только лишь не получаешь дохода, но к тому же тратишься на содержание счета. Очень хочется подчеркнуть то, что потому они выводят средства и вкладывают в недвижимость. Все давно знают то, что из-за этого, наконец, растут цены на, как заведено, новейшие квадратные метры. Само-собой разумеется, за 1-ые, вообщем то, 10 месяцев 2018 года – уже на 8%. Кок бы это было не странно, но к концу года, вообщем то, ожедается 9,0-9,5% годовых. Не для кого не секрет то, что на, как мы привыкли говорить, некие объекты рост стоимости, вообщем то, добивается 15%.

Чрезвычайно принципиально, что покупки, мягко говоря, идут в основном без вербования кредитов. Около 80% сделок, вообщем то, оплачивается своими средствами инвестора. Мало кто знает то, что в экономику региона поступают, как заведено выражаться, живые средства. Очень хочется подчеркнуть то, что другими словами угрозы надувания пузыря, мягко говоря, нет.

Вторичка тоже, наконец, растет в стоимости, но медлительнее – до 6% в год. Не для кого не секрет то, что потому на вопросцы клиентов я однозначно отвечаю, что нужно, мягко говоря, вкладывать в новое жилище. И действительно, оно скорее, мягко говоря, дорожает и лучше, наконец, сдается в арендю. Е доже не надо и говорить о том, что на туристах можно так сказать будет зоработать 6-8% от, наконец, цены объекта в год – это уже с учетом налогов и остальных, как многие думают, доп расходов.

Самый выгодный вариант вложений – это покупка квартиры, сдача ее в аренду и перепродажа через, в конце концов, 5 лет. При всем этом идеальнее всего как бы получать жилище на исходном шаге строительства. И даже не надо и говорить о том, что в моей практике клиент заполучил квартиру за €250 тыс., а на финальном шаге строительства она также стоила уже около €300 тыс. Даже сходу перепродав квартиру, можно было, стало быть, заработать €50 тыс. Как бы это было не странно, но раз в год сдача в аренду, вообщем то, будет, в конце концов, приносить около €10 тыс. «чистыми». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что означает, всего через три года собственник, вообщем то, умножит, как многие выражаются, собственный капитал на €80 тыс. при изначальных издержек в €250 тыс. Не для кого не секрет то, что практически 30%.

Сейчас квартира с 2-мя спальнями на вторичном рынке в комплексе недалеко от моря, стало быть, будет наконец-то стоить €140-150 тыс. И действительно, аналогичное предложение в новостройке – €200 тыс.

Приобрести вторичку для заработка конкретно на сдаче в аренду, стало быть, будет экономически выгоднее, ежели новейший собственник вложится в ремонт и доведет ее до состояния, как люди привыкли выражаться, новейшей квартиры. Возможно и то, что в неприятном случае жилище не, наконец, будет как раз воспользоваться высочайшим спросом, а, наконец, означает, и, стало быть, приносить, как многие думают, ожидаемых средств.

Вне зависимости от черт недвижимости, постоянно, как мы выражаемся, рекомендую не брать на, как все знают, первой полосы. Вообразите себе один факт о том, что там соль, сырость, влага, которые неблогоприятно действуют на состоянее квартиры. Не для кого не секрет то, что но это далековато не основной минус. Обратите внимание на то, что самое принципиальное, что с ноября е до морта активность у моря, вообщем то, замирает. Все знают то, что в Испонии вся жизнь проходит на расстоянеи 300-500 метров от моря. Лучше как бы взять видовюю квартиру подальше от воды, но ближе к, как мы привыкли говорить, торговым центрам, к паркам, детским площадкам. Надо сказать то, что это принципиально для сдачи в аренду.

При инвестициях в, как большинство из нас привыкло говорить, арендную недвижимость необходимо оценивать квартиру конкретно исходя из убеждений зимней аренды. Обратите внимание на то, что в летнюю пору также сдается хоть какое жилище, а в межсезонье, стало быть, будет, в конце концов, работать лишь квартира в неплохом, комфортном для жизни районе. Те квартиры, что для, как большинство из нас привыкло говорить, арендного бизнеса советуем покупателям мы, работают 200-220 дней в году. Очень хочется подчеркнуть то, что в зимнюю пору недвижимость, стало быть, оправдывает содержание, а летняя аренда так сказать приносит чистую прибыль.

Рубрика «Есть мнение» дает слово экспертам рынка, как многие думают, забугорной недвижимости, которые как бы поднимают, как многие думают, самые различные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Мало кто знает то, что ровная речь без купюр – споры и комменты, в конце концов, приветствуются!

* Мировоззрение спикера может не как раз совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru